買房注意！內政部揭預售屋契約五大陷阱

房市回春，內政部特別提醒，預售屋契約中常有「通知交屋期限」、「房地標示及停車位規格」、「驗收」、「保固期限及範圍」及「房地面積誤差及其價款找補」等5大項，民眾要小心建商契約可能有5大陷阱。

內政部說，在「通知交屋期限」方面，依內政部定型化契約規定，賣方應於交屋前完成修繕，且賣方延遲利息為日息萬分之5。但過去在查核時，曾發現業者擅自將「交屋前」的修繕義務，變更為「交屋後」的保固責任，及降低賣方遲延交屋利息數額為萬分之2，以減輕自身交屋及違約的責任。

在「房地標示及停車位規格」方面，民眾也要小心，依規定應列明停車位長、寬、高、含車道及其他必要空間面積。但查核時發現，業者提供的契約，未列明「停車位高度」，也未列明「停車空間面積占共有部分總面積之比例」，容易引發相關紛爭。

至於「驗收」方面，內政部表示，自來水、電力管線費及瓦斯內管等相關費用，均應由賣方負擔，且交屋保留款應為房地總價5％。但查核時發現，常有業者將瓦斯內管等管線費用轉嫁由消費者負擔，或將總價5％的交屋保留款，降低額度為5萬元。

對於「保固期限及範圍」方面，內政部指出，房屋的保固期限應是從交屋日起算，結構部分保固15年，且除能證明可歸責於買方或不可抗力因素外，賣方均應負責。但查核時發現，業者擅自減列結構保固的「項目」及縮減保固期限，或將保固期限之起算日提前至「取得使用執照日」，並限縮於「可歸責於賣方」。

此外，在「房地面積誤差及其價款找補」部分，依規定，土地面積、主建物或房屋登記總面積如有誤差，其不足部分賣方均應全部找補；超過部分，買方只找補2％為限；誤差若超過3％，不論是超過或不足，買方均得解除契約。但查核時發現，部分業者會將「土地」及「停車位」面積誤差，列為不予找補，或限制須於面積「不足」3％，消費者才能解約。