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買房被當「盤子」？同總價坪數卻有大小差 價差藏在細節裡
2021/7/20
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一名網友在《靠北建商2.0》發文提到，「建商說給我的價錢很便宜，我轉介給朋友，結果朋友買跟我當初價錢差不多，房型還比我還大間！」專家建議，民眾買房應多參考實價登錄，另考慮到「垂直價差」和「水平價差」，對入手總價也有很大的影響。民眾買房可要小心話術，一位首購族日前在《靠北建商2.0》發文表示，「建商報價給我後，說給我的價錢很便宜，要我不能說出去，不然後面房子很難賣，結果我轉介給朋友買，也是用同樣的說法。結果發現，朋友買的價錢差不多，房型比我買的還大間！」
網友不禁納悶，遇到銷售話術，被當「盤子」（台語：意指肥羊），該如何不掉入陷阱？
▲一名網友在《靠北建商2.0》抱怨，因代銷說特別優惠，結果後來發覺被當盤子。
律師周念暉表示，價格是交易決定上重大事項，如果實際上根本不是特價，卻在商品、廣告或相關宣傳銷售上，特別強調是特價或折扣，會讓消費者容易引發購買決定，即會有價格虛偽不實、引人錯誤之效果，而與廣告真實原則不符，並有違反公平交易法的可能。周念暉建議，民眾交易時，盡量保留相關紀錄，在法律權益上才有保障。
另外，房屋價格在現行不動產交易市場中，通常也可以透過鄰近房屋成交價格來推估，建議房屋首購族，可以從網路實價登錄或坊間購屋交易平台查詢，來查證銷售方所謂的便宜是否為真實，以保護自身權益。
創意家行銷品牌公關陸宜表示，7月1日上路的實價登錄2.0，就是要讓房價越來越透明，而民眾可善加利用實登查價，「另外要提醒民眾注意，會有相似的房價，朋友買的物件卻比較大。可能是因為物件不同樓層、不同棟別、不同方位，都可能造成價差，也是所謂的垂直或是水平價差，民眾不能單純以總價來做為衡量。」
