房產動態
  • 2018/2/7 外資買房 重回千棟大關

    【黃阡阡╱台北報導】房地合一稅澆不熄外國人置產台灣的熱情!根據內政部最新統計,2017年外國人取得台灣不動產建物達1200棟,相較2016年表現成長21.8%,重回2015年水準的千棟大關;值得一提的是,外資土地取得達3779筆,是2016年的1倍,以桃園市為最多。

    桃園市不乏桃園環保科技園區等工業區,且地坪價格相較雙北便宜許多。資料照片

    近5年外資置產出現V型反彈趨勢,內政部資料顯示,自2013年房市走高全年建物移轉1339棟、2015年逾1700棟後,2016年因房地合一稅上路,直線衰退至985棟,但2017年回升至1200棟水準。 

    置產呈V型反彈

    土地部分從5年前成交的2664筆連年增長,到2015年衝破3000筆大關,雖然2016年也曾跌破2000件,但2017年土地移轉暴增至3779件,是近5年來交易最亮眼的紀錄。值得一提的是,2017年桃園市土地移轉量高達1081筆,不僅佔全台交易近3成,且是2016同期的5倍。
    檢視2017年外國人交易狀況,取得不動產部分仍以台北市為大宗。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析,2017年交易案例包括境外公司以2.05億元,買下欣翰士林官邸,日商法人也用2.9億元購置「富邦777」等,顯見外資對台灣房地產熱情不減,加上肥咖條款排除房地產申報,都有利於資金流入。
    至於桃園市土地備受歡迎的主因,陳炳辰指出,桃園市因機場與機捷兩大交通要素,吸引國內外廠商注意,除了原本的桃園工業區不斷擴展,是大型物流倉儲業首選,好市多就選在近西濱快速道路的觀音區,航空城所在的大園區同樣受到矚目,多能以地坪單價10~20萬元、比雙北便宜的價格取得。 

    因應新制節稅

    針對整體買氣回暖,大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,房地合一稅針對外國人轉手需課徵獲利35至45%重稅後,仍有外資願意積極進場,一方面是不少個案價格已經下跌,具有長期投資價值,另一個原因應該是台商回流後,企業對持有不動產興趣增加,以境外法人名義購置下的結果。
    「房地合一上路1年,買家對於法律熟悉後,並不那麼恐懼,甚至已經規劃出合法節稅方式!」住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,外國人置產在因應新制之餘,整體房價下修也是買氣上揚的主因,此外,地方政府若針對外人投資的鼓勵,例如桃園市政府積極推動亞洲矽谷等招商,也將增加外國人取得不動產的意願。