房產動態
  • 2018/6/1 人口甜蜜點? 近3年中部瘋狂蓋醫院

    搶賺醫療商機!中部過去3年掀起一波新醫院熱潮,同時間就有4間大型醫院完工、3間正在規劃,為全台之最,選點清一色集中市郊、交通機能絕佳區塊。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰說:「醫院設立評估設點嚴謹,代表該區人口成長快速,屬於後期指標機能。」
     
    中部瘋搶蓋醫院的現象,其中一個原因即是台灣進入高齡化社會,據內政部統計,今年3月全台65歲以上人口、即佔總人口比率約14%,間接帶動全台各地同步出現興建醫院、增建病床與整修門診大樓熱潮,尤其是帶有人口紅利的重點生活圈,更是新醫院卡位首選。
     
    例如鄰近中科生活圈的榮總新門診大樓,去年落成啟用,坐落在最精華的台灣大道旁,鄰近Jmall商場,是所有新醫院中,機能最滿點的生活圈,由中科帶來的大批就業人口,至少就替當地帶來了上千戶買氣,集中福科路、國安一路等,坪數30坪以內小宅、單價3字頭左右。
     
    而位處高鐵重劃區核心的烏日林新醫院,10年開發期間街廓開發已成形,房市推案呈現M型化,從寶佳機構1字頭產品到換屋高價3字頭案都有,今年在地建商龍寶、開富力建設等還有新案推出。
     
    替霧峰當地帶來千位醫護從業人員的亞大附屬醫院,對房市更有著推波效果。中信房屋軟體園區加盟店主任林廷威指出,當地既有的學生人口加上醫院等外來工作者,加速催化房市,尤其小宅表現最不錯,是當地主要推案產品。如去年推出的小宅「頂真臻心」1~2房小宅,3個月近完銷。
     
    除此之外,這波搶賺醫療商機潮並未停歇,還有不少正在規劃的綜合院區,如海線沙鹿童綜合沙鹿院區將明年擴大遷移至三民路,還有延宕已久的光田醫院向上院區等,都正與當地熱鬧的房市熱鬧現象不謀而合,是台中住宅入手門檻最低區塊。
     
    太平洋房屋沙鹿臺灣大道加盟店副理黃崑鋒分析,看準房價基期低加上當地以往鮮少有大樓產品,今年底還有三井OUTLET落成,近年海線小宅是一案接一案完銷,可望再帶入一波人口。
     
    另外中國附醫為布局台灣醫療商機,預計花12年在水湳經貿園區打造「水湳健康產業園區」,總投資金額高達300億元,周邊還有迪卡儂、愛買2大量販店動工進駐,周邊水湳經貿園區計畫為下一波台中10年建設重點。(王鈞生/台中報導)
     
    台中、彰化近年新醫院

    進度名稱地點
    2015~2017年完工彰化基督教員林分院員林市莒光路、近至善街
    烏日林新烏日區健行路、榮和路口
    亞大附屬醫院霧峰區福新路、近新厝路口
    榮總新門診大樓西屯區台灣大道、近東大路
    規劃中光田醫院向上院區沙鹿區向上路七段、保寧路口
    沙鹿童綜合醫院三民院區沙鹿區三民路、近中清路七段
    水湳健康產業園區西屯區大鵬路、經貿路口
    資料來源:各大醫院、《蘋果》採訪整理