房產動態
  • 2018/6/5 緊鄰豪宅、百貨 台中西屯惠來厝社宅引話題
    精華地段適不適合蓋社宅?台中市長林佳龍準備8年打造1萬戶社宅,最受矚目的西屯惠來厝段社宅,地點位於市中心精華區,周邊豪宅、百貨林立,將規劃400到500戶,並設有3-4間商業店舖,租金雖比市價便宜,但比其他社宅高一截,引起討論。

    根據不動產實價登錄資訊,比較坊間西屯惠來厝社宅與已完工的豐原安康社宅,惠來厝段土地每坪約80萬-90萬元,3房月租約2萬-2.5萬元;安康段土地每坪約20萬-32萬元,3房租金約1.45萬-1.65萬元。

    西屯社宅基地位於惠中路、青海路口,屬於住2、住3-2用地,面積約2100坪,預計興建3棟建築,地上12層、地下2層,總共400-500戶;此區段緊鄰市政府、新光三越與大遠百,離台中歌劇院也不遠,屬於市中心精華地段。

    議員楊正中說,西屯社宅的基地屬於國有財產署,以前是眷村,每坪地價近百萬元的黃金地段,應做更有價值的利用,再把盈餘挹注在其他地段蓋社宅並規劃交通設施,可帶來更大的效益。

    議員顏莉敏說,西屯社宅的租金比其他區段的偏高,等於把社宅分等級,違背興建社宅的初衷,應由市民需求、經濟能力來評估,而不只是比市價優惠就好;另外社宅附設商業店鋪空間,應該要有公益用途或回饋市民。

    議員江肇國說,惠來厝段地價昂貴,周邊豪宅林立,蓋社宅自然引起注意;但在市中心區蓋社宅,可為社宅去標籤化,申請住入的民眾可節省上班通勤時間;把這塊土地另作商業使用,或許可賺更多錢,但社宅有其公益性,不宜互相比較。

    中市府都發局長王俊傑說,市府規劃社宅時,理想狀況是混居在地區中,在工作機會多的周邊地區蓋社宅,可縮短居住者的通勤時間與費用,不像以前國宅蓋在偏遠地方,得花很多時間通勤。

    王俊傑強調,當然西屯周邊的租金行情高,社宅按照市價打7折,雖比市價優惠,但租金也會較高;目前社宅申請的標準,只要薪資水平在50%以下即可申請,去年標準是家戶年收入106萬元,屬於中間收入以下都可申請。