房產動態
  • 2018/10/8 爛尾樓起死回生 建商有利可圖
    【洪子恩╱台中報導】台中市區不少交易量多、地段優良的中古屋,前身都是「爛尾樓」,雖然多在2005~2010年完工,屬於震後完工、屋齡不舊的房子,但是從建照來看,全都在1990年代就已動工興建,仲介業者表示,一般消費者多不知情,且現在的房價也不會比較低。

    科博館旁大樓「科博之星」,早在1993年就已動工,卻於2005年才完工。陳恒芳攝

    921建商掀倒閉潮

    回溯1990年代初期,台中市全年推案量逾2500億元,遠高於近20年水準,但也造成供過於求,隨著1998年亞洲金融風暴、隔年921地震發生,財務槓桿過度的建商出現倒閉潮,留下大批蓋到一半的爛尾樓,許多不良債權落在銀行手中。 
    直到2006年全台房市景氣回升,有些位處精華地、帶有舊建照的大樓有利可圖,陸續有建商願意接手,例如鐳力建設的「萬世如意」曾由遠雄接手,「中華台中」與「五權路商辦」最終都由允將接手,金國喜建設也承接新偕中的大里國宅案。 
    業者分析,當時的房市景氣恢復,加上全面實施容積率後,市區精華地的大樓舊建照已不多,建商承接意願高,多數爛尾樓都在10年前上漲的那波風潮找到買主,先後完工銷售,僅鐳力建設的「萬世如意」因黑道介入太深,一直沒有善終。 

    結構多請技師補強

    這樣的「中輟屋」包裝後再易名銷售,因成交價低於市場行情10~15%,多順利完銷,台灣房屋國美特許加盟店店長王芳進回憶,美術園道尾的高級住宅「熊都國美館」,原建商挖到地下4層倒閉,後續接手的3任股東也倒閉,直到第4任才乘著景氣回春,起死回生。
    「中華台中」則由允將以4.3億元接手,易名「未來之翼」重推,期間雖受到鐳力建設包商與原購戶提出假扣押程序阻撓,但法律程序在2005年底結束、隔年完工,以每坪不到10萬元售罄。
    民眾或許會擔心「爛尾樓」接續完工的結構問題,對此台北市結構技師公會表示,以當今的工程技術,防鏽蝕處理和工程接續,應不是問題。
    而這類爛尾樓的設計人、承造人和監造人,都須概括承受之前的責任,一旦出事,責任絕對跑不掉。因此,承接建商多會請結構技師重新鑑定設計或做補強。