房產動態
  • 2018/10/25 買地建廠需求大增 工業用地自用需求高達74%

    工業用地於2016年爆出大量,創下新台幣426億元的紀錄後,2017年本土建商收手,全年交易恢復過往150至200億元的水準,不過今年受惠於近期建廠購地的需求,前三季自用型買方需求達74%,工業用地交易也累計達101億元,其中包括台達電等大廠購地的案例。

    據世邦魏理仕研究部統計,全台工業土地交易於2016年達到高峰,創單年成交金額共新台幣426億元的紀錄,主要受惠於自用型買方大舉購地及建商積極整合土地,隨後於2017年因本土建商縮手,全年交易回復過往水準。

    2018年前三季工業地交易累計達新台幣101億,其中74%由自用型買方所購買,多數企業為因應未來長期發展而購地建廠;大型成交案包括台達電斥資新台幣約20.4億元,陸續購入桃園中壢工業區近8,000坪土地,及蘋果供應鏈成員台郡科技投入新台幣16.7億元,買下高雄和發產業園區6公頃土地。

    觀察近五年工業用地交易,56%的交易集中在北部三都,南部地區則以高雄市工業地最受青睞。以買方類型來看,過去五年內自用型買方購地金額總計新台幣837億元,佔總交易額達七成,其中以電子零組件、生技製藥、金屬加工等產業的廠商最為積極。

    世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示,今年以來台灣出口表現亮眼,加上中美貿易戰及中國大陸經濟轉型等因素,促使部分製造業者表達回台意願,明顯推升全台工業區土地詢問度。

    除傳統電子業外,包括物流、石化、機械設備製造業等廠商皆有購地擴廠的需求,而台灣利率水準處於低檔,亦有助自用型買方置產,預期未來數季工業地交易活動將維持熱絡。