賣屋須知
  • 慎選不動產服務業

    不動產交易過程牽涉之法令甚多,如果自己沒時間深入了解或處理,最好委託專業人員提供服務,賣屋前請委託合法不動產估價師辦理估價,賣屋時請委託合法不動產經紀業代理或居間,買賣成交後請委託合法地政士辦理產權移轉登記。

  • 售價是否公平合理

    勿貪高價位,防止拿不到價金不動產買賣由於是零星交易,其價格的行情較不容易決定,因此,賣方應先參考附近成屋之成交案例,或是委託合法的估價師對於該不動產予以估價,以衡量價格是否公平合理。

  • 瞭解稅費的負擔

    不動產買賣契約書中應載明各種稅費由誰負擔,於買賣過程中所應負擔的稅費包括土地增值稅、契稅、公證費、地價稅、房屋稅、印花稅、水電瓦斯接戶費、產權登記費及代書費等,除依法令規定,其餘稅費由誰負擔,應在契約中明訂,以免日後發生糾紛。

  • 詳閱委託銷售定型化契約

    該定型化契約條款不限於書面,其以放映、張貼、牌示或其他方法表示者,亦屬之。仲介公司是企業經營者,要簽定委託銷售契約前,賣方可以享有一定期間的契約審閱期(猶豫期間)。

  • 委託銷售期間及變更售價

    委託銷售契約書要明確記載委託銷售期間,且在期間內不得自行出售或另外委託其他仲介公司銷售,以免日後產生服務報酬糾紛。

    賣方或仲介業者要提高或降低委託銷售價格時,必須於委託銷售期間及經賣方與仲介業者雙方簽章確認,才有法律效力。

  • 指定地政士簽定買賣契約及辦理產權移轉

    買賣契約書由賣方及買方共同或買方、賣方協商指定地政士辦理所有權移轉登記及相關手續;如未約明者,由不動產經紀業者、買方或賣方指定之。簽定買賣契約後1個月內要到地政事務所辦理所有權移轉登記,免得日後產生糾紛。

  • 服務報酬的支付

    買賣若是透過仲介公司而成交者,買賣雙方應支付一定金額的服務報酬給仲介公司,依中央主管機關的規定,其服務報酬不得超過該房屋買賣實際成交價金的6%(向買賣雙方收取的總額)。

  • 經紀業指派經紀人簽章

    不動產買賣若是透過不動產經紀業辦理者,應由該業者指派經紀人於契約書等相關文件簽章,以示負責。

  • 確認不動產說明書內容

    經紀人員在執行業務過程中,應以不動產說明書向買方解說。在解說前,該說明書應經賣方簽章。在訂定買賣契約時,經紀人員應交付該說明書予買方並由買方簽章。該說明書視為買賣契約書的一部分,因此賣方在簽章前應確認不動產說明書是否與事實相符,以免日後負法律責任。