小宅當道不是唬爛　數據直接證明給你看

北、中、南都出現小宅浪潮，小宅產品入手門檻低，銷售速度快，成為房市主力。大台中不動產開發公會為2019前景發表「2019年大台中房地產市場分析報告」，其中在大樓預售市場主力區推案統計表中可以觀察到，不斷出現的「小宅當道」並非口號，從數據中發現，台中16各區推案30坪以下產品佔比高達41%。
 
雖然市場上對小宅沒有一個坪數定義，但根據仲介實際經驗認為室內空間25坪之內住宅，就稱為小宅產品，若依照現在公設比例偏高的情況下，至少也要購買35坪左右，才能達到扣完公設後25坪室內空間，因此，小宅比例數字可能比41％還要高。
 
升豪建設經理張欽輝就指出，台中推案的趨勢近9成的大樓預售屋市場依然是以2房、3房的低坪數產品為主，低坪數意味著低總價，加上低自備的模式依然熱銷。張欽輝進一步分析，搭配精裝修單價若在25 萬內或總價850萬內的產品更能吸引首購目光。
 
不過市場也擔心，因應房市下滑盤整，壓低總價帶的建案銷售較順利，導致不管大、小建商都主推2房產品，且坪數也有愈縮愈小的趨勢，當建商推出同質產品過多時，也會面臨銷售壓力。雖然低總價的確有優勢，但小宅並不是萬靈丹，地段、機能、格局規劃好壞，都是成敗關鍵。（陳筱惠/台中報導）