全台仲介3.7萬人　交易糾紛最大宗是漏水

房仲公司滿街跑，買賣熱區常常一間隔壁就是另一品牌出現，延綿一條整條街，根據內政部統計，全台2019年第一季房仲家數達4226間，營業人員高達37764人；在人多但素質不齊之下，交易糾紛也層出不窮。
 
據最新統計，內政部房地產消費糾紛原因中，房仲欄位2018全年糾紛件數為765件；佔總數1759件約4成3；其中劃分為39項糾紛，與房仲糾紛前五項分別為隱瞞重要資訊、服務報酬爭議、终止委售或買賣契約、房屋漏水問題、其他，就包辦了515件，值得注意的是，房屋漏水問題共計133件，為糾紛榜首。但其實許多地雷都可事先避免，消費者也應避免衝動購屋。
 
消費糾紛中，終止委售或買賣契約，牽涉範圍較廣，但其中一大來源就是房屋漏水問題。住商不動產台中七期園道加盟店店長謝德亮指出，空置多年的房子防水容易失效，「可能連屋主本人都不知屋況，更何況是房仲，因此建議買家最好經屋主同意後，放水淹浴室幾天做防水測試。」尤其是建造過程品質就不良的裝潢屋更難復原，而且室內漏水比外牆漏水更難修繕，還會影響到樓下住戶，增加其複雜度。
 
以隱瞞重要資訊來說，像是「未註明頂樓是違建」、「頂樓有宮廟」、「土地內有公保地」等，大部分可歸咎於業者未善盡查證，多能以「返還價金或服務費」來解決，但若像「凶宅附近」的情況就相對難以爭取，因此購屋族應把握多聽、多看、多問的原則，以免吃大虧。 
 
專家建議除了委託信譽較卓著、口碑良好的「房屋仲介公司」協助，在選定優良的仲介公司後，更應選擇一個優秀的經紀人，最好是選擇經政府考試及格的不動產經紀人，因其專業之素養，除能快速處理房地產之買賣外，更能顧及買賣雙方之權利義務，也能多方打聽其在同業中之口碑如何，才不會所託非人。

面對房仲大軍民眾如何挑選，正在挑房的洪先生表示:「挑選房仲都是靠有購屋經驗的朋友介紹，也因為工作關係，無法一一賞屋，但如果房仲能隨時提供新物件，被重視的感受度真的有差。」；另一名銀行業的蕭小姐則說:「如果要買賣房屋，我第一個重視的就是會不會將附近行情據實以告，現在有實價登錄多做一下功課就知道這個房仲有沒有在騙人，也會影響彼此的信任度。」(陳筱惠/台中報導)