20年家庭支出變化大 這些地產題材豬羊變色

根據主計總處人口及住宅普查顯示，近20年來台灣家庭支出變化大，醫療保健增加最多，達5.1個百分點，餐廳及旅館次之，增加3.9個百分點，運輸交通及通訊第三。減少的比重最高為購買食材、食品、飲料，其次為休閒、文化與教育消費。

調查顯示，國人比以往更重視健康，相關房市題材如醫療、健身，公園等，更能打動購屋人，美食商圈也具吸引力，但隨手機發達，過去熱門的藝文中心、美術館、影城等，可能不再那麼具有吸引力。

比較過去20年家庭消費支出分布，民國88年占家庭消費開銷最多的住宅服務、水電瓦斯，達25%，其次為食品、飲料，約18%，第三為運輸交通及通訊，以及休閒文化及教育，占比均為11%。

20年後，民國108年，家庭消費開銷最多的，仍是住宅服務、水電瓦斯，但占比從25%降至23%，食品飲料下降至第三名，取而代之的是醫療保健，占比達16%，較先前增加5.1個百分點。

另外餐廳、旅館支出增加3個百分點，休閒文化及教育則從原先排名第三，下降至第六名。

高齡化來臨，造成國人在醫療保健支出增加明顯，小家庭增加則讓外食普遍，加上行動裝置普及，改變台灣人的生活型態，廣設捷運讓都市生活圈擴大，行動裝置普及等等，也都牽動了生活的改變，也讓居住形態大不同。

其中餐廳與旅館比重增加，顯示民眾越來越習慣透過外食解決民生問題， 在購屋上，美食商圈也成購屋重要選項，像大直一帶匯集米其林餐廳，近年就成為高端購屋族熱點之一。

醫療保健的比例增加5.1個百分點，顯示國人現在更加重視健康，體態，購屋時也會選把方便運動、健身，列為重要考量，中高齡族群則會進一步選擇就醫便利的居住環境。

休閒、文化及教育支出比重減少，則反映網路、行動裝置普及，改變國人娛樂及獲取知識習慣，美術館、藝文中心、影城等房市題材吸引力可能不若以往。

20年來家庭消費支出明顯改變，連帶也讓住宅市場有所改變，如小宅增加、蛋白區推案頻頻等，預料高齡化、科技化下，家庭消費支出將更往醫療與便利性偏移，生活負擔輕鬆和高CP值， 將成為買方選屋重要考量。