朋友合資房產靠譜？專家曝3種形式：各有風險、利弊

隨著通貨膨脹，近年來房價也穩步走揚，若眼光精準，轉售的獲利更是可觀。不過，房地產投資的門檻抑或是需要的資金也較高，有不少民眾會選擇與朋友以合資的形式出手。對此，專家表示實務上有3種合資方式，不過各有利弊與風險。

日前有名網友在臉書社團《買房知識加（A你的Q）》發文表示，想投資房地產，但由於資金的考量，僅能以合資的形式進行。原po詢問，「與朋友合資可行嗎？是否能以共同持有的方式登記？」

話題一出，引發熱烈討論。大多網友皆不建議，原po與朋友以合資形式投資，紛紛留言「朋友千萬別扯到錢」、「夫妻買房糾紛都一堆，何況是朋友」、「後續的問題會非常麻煩」、「真心建議不要」、「口袋不夠深就別投資啊！」

《住展雜誌》企研室經理何世昌表示，朋友合資投資房產，實務上主要有3種方式，分別為「共同持有」、「掛名持有」、「成立投資公司」。

▲何世昌表示，朋友合資投資房產，實務上主要有3種方式。

何世昌提到，朋友共同持有房產，在法律上是完全成立的；不過缺點是，由於雙方皆持有房產，未來在統徵稅的優惠也會一同用掉。此外，朋友共同持有亦存在許多風險，例如「未來一方想買、另一方堅持不賣，那就會非常難解決。」

以共同持有來投資的民眾，出手前雙方最好簽署相關協議，例如說幾年內要出售、獲利幾%時就得出脫等等。由此一來，將能有效降低糾紛的發生。而關於第2種方式「掛名持有」，何世昌認為風險極高，同樣建議民眾事前簽署協議，以防未來發生爭議，在法律上能有個依據與保障。

最後1種方式「成立投資公司」。這種形式相對付出的成本會比較高。公司出脫不動產，除了與自然人相同需徵收2年內的45％房地合一稅之外，還需繳納營業稅、營所稅等。

這3種形式各有利弊，且皆存在許多不同的風險，民眾應審慎評估後再做決定。