關鍵房價指標都「超標」！專家：民眾購屋負擔越來越重

對於國內高房價及房價高漲、居住正義的議題，各界討論相當多，政府陸續推出打炒房措施，包括房地合一2.0、實價登錄2.0，央行選擇性信用管制，以及內政部禁預售屋換約修法、近日財政部房屋稅議題等，都希望遏止投機炒作致使房價飆漲；房產學者也點出幾個房價指標，明顯可看出都「超標」，也可解釋國內民眾買房越來越沉重與困難的關鍵原因。

首先在房價所得比部分，前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，Demographia International Housing Affordability Survey專業研究，住宅負擔能力評級是以中位數倍數，也就是房價中位數除以家庭收入中位數作為評量標準，三倍以下屬於負擔得起，超過五倍就屬於嚴重負擔不起。

而2002年第四季台灣全國房價所得比就已陸續出現超標情況，近年台北市、新北市、台中市甚至都超過10倍，顯見民眾買房相當不容易，再看2021年第三季最新的房價所得比數據，全國平均9.24倍，六都、全國非常多區域的房價所得比都已超標，全部超過5倍以上。

至於房貸負擔率方面，莊孟翰指出，2002年第四季之後全國房貸負擔率就陸續超標，尤其從2015年起，除了台南市之外，全國及其他五都房貸負擔率都超過30%的標準，到2020年六都全部超標。由這些數據可看出，一般民眾購屋的負擔可說越來越重。

此外，國際用來衡量房市泡沫警戒線的指標，莊孟翰表示，就是房貸餘額占GDP比重是否超過40%？經過計算，2021年國內房貸餘額占GDP比重來到40.6%；而2021年房貸餘額加上建築貸款占GDP比重為53.63%，他指出，這些數據及房價負擔指數都超標，不但代表民眾買房更難，且政府打炒房要如何兼顧產業及經濟發展，是政府必須要去全盤思考的課題。