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「邊租邊賣」渡寒冬？ 屋主可能賠更大
2016/6/16
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全台房市一片「價跌量縮」、陷入無止盡的拉鋸戰！除非賣方端出相當具有誠意的價格，否則不僅買方不願意出價、賣房子也變得更難了！某些屋主因有資金需求，採取「邊租邊賣」方式賣屋，但專家認為，此種賣法反而成為賣屋大地雷！想買房子的人，通常會鎖定喜愛的區域找尋物件，新北市陳小姐長期關注板橋區域待售房屋，希望能早日買房，但近期發現，「邊租邊賣」的房子似乎變多了！ 《好房網雜誌》6月號中指出，因房市轉為買方市場，賣房不再像過去一樣快速容易，若屋主開價過高、屋況未整理，容易遭到多殺多夾擊。
其中最為NG的賣屋行為，就屬於「邊租邊賣」！雖然邊租邊賣可以減少房屋空置的損失，但萬能科技大學營建科技系講師王春木曾於聯合報報導中表示，與空屋相比，帶有租賃關係的房屋，必須配合買家看房時間與租客有空的時間，銷售天數更容易拉長。
此外，若遇到生活習慣不佳的房客，弄髒原本乾淨的房屋，易使房屋賣相降低；即使真的有買方同意買屋，身為房東的屋主還得支付一筆賠償金，才能要求租客搬走，可見「邊租邊賣」方式對屋主不見得有利。
因此，若原屋主鎖定的客層為自住買方，建議還是等到租約到期後，重新打掃、油漆粉刷、將房子整修成簡約乾淨風格後，再搭配適度的有感讓價，才能吸引買方、加快成交速度！
