北市房價年跌8.2% 跌幅全球第2慘

根據這項調查，有一一一個城市住宅房價呈現上漲格局，平均房價年增率約四．五％，僅二十六％的調查城市房價走跌，台北市房價表現更是亞太地區吊車尾，全球表現第二差，僅優於英國亞伯丁的年跌十一．三％。

僅優於英國亞伯丁年跌11.3％

近一年房價表現強勢的前五名，依序是中國深圳，漲幅達六十二．五％；其次是中國上海，漲幅約三十．五％；第三是土耳其伊士坦堡，漲幅約十九．六％；第四為中國南京，漲幅約十七．八％；第五是中國北京，漲幅約十七．六％。

中國深圳漲幅達62.5％ 全球第一

萊坊董事及大中華區研究諮詢部主管紀言迅表示，全球房價漲幅前五名的城市，中國包辦四名，尤其是深圳及上海，前者因科技產業匯聚，後者因銀行與金融機構聚集，兩城市住宅需求強勁。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛指出，觀察亞太地區主要城市房價表現，新加坡跌掉三．一％、香港跌五％、台北市跌八．二％，主因是這三個城市都在打房，導致資金流出；反觀吉隆坡漲六．四％、東京漲幅約四．四％，主因是房市投資政策相對開放，吸引國際資金前往投資。

台灣打房 只剩國內剛性需求

黃舒衛認為，台灣住宅市場對外資、中資設下高門檻，需求面只剩國內剛性需求，市場變化全看自住民眾臉色，雖然央行降息、鬆綁信用管制，優惠貸款年利率降至一．五％以下，但高房價壓力，加上持有稅、房地合一稅的不確定性影響，都打擊購屋意願，加重房價下跌壓力。

資料來源：http://goo.gl/aZLDdQ