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北市房價續探底 新北減1.8% 急跌轉緩 今年高低點差距收斂至4%

2016/11/18

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台北市房價未止跌,10月整體房價水平創近43個月新低,僅新北市在房價基期較低的利多帶動下,房價略有波動。業者認為,大台北地區房市,已從2015年的急跌,轉為緩跌或盤整,短期雖不脫盤整格局,但整體應已無大幅下修的疑慮。

信義房屋昨公布大台北地區10月房價指數,台北市10月房價指數為116.55,較9月下修0.5%,對比去年同期,房價下滑達5.7%,該數字更創近43個月以來新低,回到2013年2~3月時的水平。 

回到3年前水平

反觀新北市,表現相對較為穩定,10月房價指數為129.82,較9月減少1.2%,對比去年10月,則僅小減約1.8%。10月指數同時回到今年Q1水平,較Q2~Q3平均指數在130~133左右略低。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,若以雙北市房價指數來看,新北市表現明顯優於台北市,雖然10月台北市房價指數再探低點,但今年高低點差距收斂到4%左右,相較於2015年指數單月高低點差距可達10.6%來看,北市房價由急跌轉為緩跌的趨勢明顯,以目前市場氣氛來說,讓利爭取成交仍是較為普遍的現象,但跌幅已經逐步收斂當中。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,北市房價大幅滑落區,多半區域機能相對較為不足,「如萬華、文山、北投等區,本廉價老屋偏多,若非沾光北市燙金門牌,實無支撐價格力道,據實價登錄,近幾個月單價幾乎跌破4字頭。」
但台北市也非全區全軍覆沒,陳炳辰說:「如大安、信義、中正3區房價,即已止跌回穩,在去年7月失守單價7字頭後,已在6月逐漸向7字頭靠攏。」 

熱區在淡水中和

至於新北市,由於主力買盤多傾向自用戶、首購客,如單價20萬元上下、總價1000萬元左右的物件,最受青睞。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,今年交易熱區主在淡水、中和,「前者房價基期低、後者價格略有修正,是吸引買盤主因。」
而房價不減反升的林口、板橋,前者平均單價站上30萬元,處房價初升段,交易仍屬平穩,後者是新北市蛋黃區,房價相對有所支撐。
新北市民楊先生認為,買房首重區段、增值性,「能撿便宜當然好,但一個區域房價,如果跟著景氣跌太慘,誰敢買?對區域夠了解,房價到可接受的範圍,我就會考慮出手。」 

資料來源:https://goo.gl/A1lXWa