財經觀點／老化快 都更慢…解讀房市三趨勢

日前與幾位年長親友聚會，不少親戚都問，這幾年台灣人口老化速度快，偏偏都更速度緩慢，供給和需求產生相當落差，對台灣房地產市場會有什麼影響呢？

確實，台灣經歷過戰後嬰兒潮與經濟高度發展，這些年，台灣不只人老了，房子也老了。內政部的屋齡統計顯示，今年六月房子屋齡中位數廿七點九歲，平均屋齡廿九點五六年。其中，超過四十年屋齡的房子占比達兩成一，廿年到四十年的房屋占比超過五成，顯示不只是老人，老屋也成為一個亟待解決的問題。

這也無怪乎政府將「長照」和「都市更新」都以最高規格處理，目前在法令與執行上也有初步雛形，身為房地產業者，我不認為房地產市場將會出現泡沫化，反而認為房市將會因為人和房屋的高齡，產生新的契機和新的激盪。房地產業將出現值得注意的三大趨勢：

第一個趨勢是人性化。由於高齡者與高齡屋成為市場大宗，業者在對於年長客戶必須有更人性化的服務與關懷，高齡屋也必須從強調房價，轉而對住宅內部規畫與周邊機能性的著墨。

第二個趨勢是科技化。目前消費者買屋賣屋，已經因為科技而縮短距離，下一步因應高齡化的人與房屋，可以透過科技做到遠端照護，或是外設電梯等方式，某種程度可滿足民眾對居住需求及居家照顧。

第三個趨勢是跨界化。在市場以高齡者與高齡屋為大宗的同時，也意味著房產業者將有機會與醫療、長照等和人息息相關的產業跨界結合，提供民眾更便利的生活。

每一個時代都會有當下時代的考驗，歷練勢必能夠帶來重生，無論對市場或是對產業，以及每一位身處其中者，經過淬鍊之後，市場或產業都能找到新的方向和出路。（記者陳美玲整理）