房貸利率殺到流血…出現1.5字頭

新北市新店區央北重劃區日前標售案溢價一成多，創近年土地標售新紀錄，大型不動產融資銀行合作金庫銀行高層昨天表示，從放款量來看，確實發現房市溫和回溫，今年房貸目標成長百分之三。土地銀行高層也認為，目前房市表現優於預期。

央行指出，三月五大行庫新承做房貸已重返四百億元大關；新承作房貸利率為百分之一點六二八，月減○點○○五個百分點。

土銀、合庫及一銀高層均表示，今年以來房貸承作量增加，但市場資金充沛、利率低，房貸利率殺得很凶。銀行有銀行法承作限制，在業務面上須拿捏，除了青安政策貸款利率最低百分之一點四四起跳外，一般首購貸款利率不會低於一點六六。

據了解，有銀行以「一點五」字頭的低價競爭房貸業務，使銀行同業大喊吃不消；一家銀行主管指出，銀行的資金成本超過百分之一以上，再加上人事費用、作業成本等，用低於百分之一點六的利率放款，幾乎可以說是流血價，就快無利可圖。

行庫主管說，「客戶現在很精，如果銀行開得利率太高，客戶就會跑去利率較低的銀行」，但如果不敷成本，銀行也只能含淚把客戶往門外送，「總不能做賠本生意吧！」

土銀高層表示，建商去年底有一波幅度較大的讓利，消化一些餘屋，所以今年開始有投資獵地，準備長期抗戰。從建商購地價格來推算，房價要再大幅降價空間比較小，買賣雙方對房價有百分之五到十的差距，想要買屋的人也要有「長期抗戰」的準備，多比較、多出價。

合庫高層認為，政府祭出房地合一、房屋稅等稅抑制房市炒風，實價登錄新制上路後，房價將更透明、趨於實情，炒作不易，有助於有自住需求的民眾買房換屋。

合庫高層觀察，投資客退場，房市以自住需求為主，因此建商推案傾向以小坪數的產品為主，加上適度讓利，成功刺激買氣；就區域來看，受惠機場捷運通車，包括新北市林口區、桃園市等都有不錯表現。

另外，合庫的以房養老貸款業務承作件數已達一○二二件，核貸金額五十九億元，穩坐龍頭地位。