好市多宅-台中一店房價暴漲5成　建商搶攻二店

近期好市多（COSTCO）插旗台中北屯，身為美國第二大零售商，選點布局自然備受關注，12年前台中南屯的好市多自得標至完工，周邊房價1年半內暴漲5成，這次北屯新重劃區是否也有機會？業者坦言不可能，但有好市多存在，周邊房價難有跌價空間。
 
南屯8期重劃區的「好市多」，於2006年5月得標BOT案，當時8期預售屋每坪開13~16萬元，與11期、中科地區差不多，7期則是每坪20~30萬元，好市多2007年11月完工營業時，當地預售屋每坪已開到25~32萬元，新成屋則約20萬元，房價漲幅高達5成。
 
8期完工後的前10多年，與其他重劃區相較缺乏討論度，推案量也不多，好市多駐點後卻迅速帶動房市升溫，房價很快補漲，超過11期、中科地區。21世紀不動產七期河南加盟店沈政興表示，有幾個好市多周邊建案，甚至是買下整排透天，全部打掉蓋成大樓，足見業者多看好房價發展。
 
不過同樣的情況，恐難重現於捷運機廠特區，雖好市多對區域有「目光聚焦」的作用，帶來集客效果，但房價要漲跌仍是看區域本身「體質」，而鐵路以東目前都是首購族天下，且供給大，機廠特區頂多為高級首購，除非台中市府在這裡形塑高質感商圈，否則難以晉升成換屋區段。
 
目前建商的推案定位多走高級首購型，每坪成交約24~25萬元，2房含車位700餘萬、3房含車位近1000萬元，首年建案走完一波，接下來一些建案如「登陽春賞」、「惠宇GO」等案都開始規劃中坪數3~4房產品，總價千萬出頭，業者表示，此區容積率是目前台中新重劃區中最高，對建商而言是進可攻退可守。
 
然因此區除了好市多，尚有2個捷運站、1個台鐵站，交通便利性足，因此與台74沿線重劃區相比仍具支撐力，不漲也難跌，大漁建設總經理林彥琦表示，此區的大型土地都握在大公司手中，中小型建商則多握有400~500坪土地，預計到明年上半年，這裡還會是房市熱區。