死法也講究　法官判凶宅出乎意料

一輩子的辛苦錢賣下一間房，但直聽到鄰居說「唉唷，這間死過人」，才知道入手的房子可能是凶宅，但上網查詢資料卻遍尋不著，所以凶宅定義誰說了算？民眾對凶宅都各自有一番見解，但跟法官想的凶宅，看法可能完全不同，這也是凶宅爭議不段出現的原因之一。
 
廣義的凶宅只要是「非自然死亡」，不管是意外或自殺，都算是凶宅；但根據民國九十七年間內政部發函解釋，凶宅定義為「賣方產權持有期間，於其建築改良物之專有部分，包括主建物及附屬建物，曾發生兇殺或自殺死亡案件，不包括自然死亡，及在專有部分有求死行為而致死」才算凶宅。
 
換句話說，像是從7樓跳樓輕生，卻往生在2樓露臺身亡，依照內政部的解釋，7樓為凶宅，2樓不是凶宅，因為出問題的是7樓的住戶。
 
但實際法官判決上曾有案例，桃園何婦從大廈的10樓跌至同棟2樓前陽台死亡，二樓住戶認為何婦跳樓自殺導致她家變成凶宅，影響房屋交易價值，向桃園地院提出民事求償，高等法院認定即使二樓為凶宅，即便未出售，仍判何婦子女賠償「房屋貶值費」65萬多元。
 
也有民眾上網求問，冬天將至常見一氧化碳中毒身亡的案例，那該屋算是凶宅嗎？普遍網友的回答都表示當然算，因為中毒身亡是「非自然死亡」；但實際發生案例為，嘉義呂男購買一間500萬元的房屋，付了100萬元後，從鄰居口中得知該屋曾有人發生一氧化碳中毒死亡，呂男認為是凶宅，拒給付尾款。原屋主於是向法院聲請給付，並主張該屋雖有承租人一氧化碳中毒意外死亡，但並非內政部認定的凶宅。法官則認為以證據來說，裁定雙方買賣關係存在，呂某應給付價金尾款及利息給原屋主。
 
群義房屋地政士事務所地政士謝正男表示，一氧化碳中毒情形雖不在凶宅的認定範圍內，但現在也有法官會從交易公平性及安全性來評估，並考量風俗民情等因素，另做裁判，案例非一概而論。
 
另外還有較特殊的案例則為，新北市謝男在劉姓女友的租屋處吸毒猝死，許姓房東認為謝男死亡害該屋變「凶宅」，導致房價下跌，怒告劉女和謝男家屬求償100萬元。但新北地院認定謝男應無法事前預料該次吸毒量會害死自己，因此就像一般人在家中上下樓梯跌倒或食物中毒死在家中等情況，都不屬他殺或自殺的情形，不會讓房屋成為凶宅，判房東敗訴。
 
民眾挑屋時對於這些個案不可能一一知悉，以北市知名社區曾發生過箱屍命案來說，事件發生在2001年，且在某層樓梯間，不屬於專有部分，房仲帶看不說，其實也沒人知道。
 
但台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰說明，出現模糊地帶無法判定是否為凶宅時，房仲業者多會從寬認定，特別是該棟建築物發生凶宅的事件較多，不論是帶看，或是簽約都會直接在物件說明書上註記該社區發生過凶宅事件，甚至直接提供曝光新聞，即便年代久遠，或非屬於該買賣物件專有部分。包含上述案例，從高樓層墜樓至低樓層陽台、意外身故、發生兇殺但在他處死亡等，都會在說明書上註記，避免後續糾紛。
 
至於，轉手後可能漂白兇宅，陳炳辰表示，即便在物件說明書上無註明責任，但多數房仲業者仍會選擇告知，且現在網路上不乏相關資訊可供查詢，多數房仲業者與賣方屋主也不易隱瞞。（陳筱惠/綜合報導）