台中市核貸條件最強路段 南屯豐偉路核貸成數達90%

依據財團法人金融聯合徵信中心最新數據資料顯示，台中市去年第3季平均貸款成數為71.36%，平均貸款利率1.77%，其中核貸成數最高的地段是南屯區豐偉路，平均核貸成數高達90.00%。

核貸成數第二高者為太平區樹孝路，平均核貸成數79.16%；第三名則是北屯區太順路，平均核貸成數78.15%。

不動產市場信心提升，買方觀望心態也不再那麼濃厚，而民眾買房子除了重視房價買高買低外，貸款條件也極為重要，尤其核貸成數往往攸關自備款需準備幾成，因此貸款條件也是購屋過程中重要的一環，

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，由於央行連續10季維持利率不變，整體還是維持在低利的狀態，因此房貸利率多維持在1.7%上下，至於核貸成數則多在七成左右。

台中市在去年的交易量並沒有突破性表現，甚至全年買賣移轉棟數小幅下滑1.4%，因此平均貸款條件也僅持平發展。

但各區域依機能、發展潛力，以及新建案優惠專案而有個別優異條件，如核貸成數高達九成的南屯區豐偉路，即因地段精華外，新案的優惠貸款條件佳，故能有如此高的核貸成數。

住商機構中區協理賴萬表示，核貸成數最高的前三名路段中，南屯區豐偉路及北屯區泰順路大部分是新建案，由於新建案的建商可與銀行端合作優惠的貸款專案，因此許多新建案的核貸條件都不錯。此外，建商也會提供公司貸款，讓購屋人補齊自備款的不足。

除此之外，房屋能有好的貸款條件，重點在地段，太平區樹孝路的機能佳、交通便利，該地段上有透天、新大樓，也有20年以上的中古大樓，平均房價約每坪16萬元，吸引許多首購族在此購屋。

而北屯區近年交易表現亮眼，太順路新案的選擇性多，平均房價約18萬元，也是許多首購族或換屋族會考慮在此購屋。

而南屯區豐偉路位於八期重劃區，周邊有三座公園、量販店，生活機能佳，該路段平均房價27萬元，略低於七期精華地段房屋，較符合多數購屋人的預算範圍。

郎美囡指出，房屋貸款條件除了跟房屋所在區位、房屋本身條件有關外，也會跟申貸人的信用狀況、財務狀況有關係。

通常核貸成數主要依據房屋，也就是擔保品的區位、本身條件，房貸利率也跟市場走向有關，不過申貸人若財務狀況佳、有穩定薪資，通常能取得更好的貸款條件；反之，則大多核貸條件不佳，故申請貸款前，建議先處理負債狀況，以獲得較好的成數及利率。