【王鈞生╱台中報導】
重大建設往往是房市發展關鍵,台中海線近年因有大型商場、捷運藍線等話題,原有的鄉村景觀逐漸出現大樓推案,從沙鹿、清水、梧棲,到相對邊陲的龍井區。大里區也從台74線開通後,人口高速成長,建商轉向土地開發機會較多、價格較親民的邊陲區塊,近1年待銷案量高達400戶。

在重大建設發展下,台中外圍龍井區原有的農田鄉村景,漸出現大樓推案。資料照片
過去台中龍井區因農業保護區範圍大,建地有限,又有台中火力發電廠,人口移入少,也少有建商進場,被稱作「三不管地帶」,隨著台中港特定區各項利多議題發酵,建商看準該區土地每坪1字頭相對便宜,推出大樓新案。
龍井建案門檻最低
在地業者透露,「當建商吃不消地價上漲速度,就會出走至外圍區塊推案,龍井區是海線地價最便宜區域,很多土地每坪甚至不到10萬元。」因此有愈來愈多建商到龍井區購地推案,也是目前台中建案入手最低門檻區。
今年市況尤其炙手可熱,中山一路「MONEY曼尼2期」規劃23∼38坪,總價398萬元起;港灣建設在竹師路二段推出「築詩」,21∼25坪共54戶,規劃25.66%超低公設,總價僅298萬元起。年中還有裕國集團醞釀的沙田路超級大案,規劃2∼3房,總銷破10億元,每坪1字頭,是龍井區推案史上之最。
群義房屋不動產企研室專員張菱育分析,許多建商推案策略是「打帶跑」,鎖定過去案量少、地價低的區塊,推出低總價產品,亦有大型建商帶頭創造話題,使年輕買方接受度相對高。
大里外圍交通方便
大里區在台74線開通後,因聯外交通距離縮短,2011年後每年人口保持近2000人成長,也帶動建商往邊陲區塊推案,近半年已有「坤悅JIA」、「允將福砌」、「親家潮世代」推出,另還有寶佳機構新成屋案,以1∼3房為主,共有400戶新屋量,每坪成交20萬元出頭。
其中「允將福砌」位鄉村乙種建地,2房總價518萬元起,為近5年大里最低入手價格。有巢氏房屋東區樂業加盟店專案經理曾志成表示,該生活圈附近多農田地,過去乏人問津,但也成高房價時代建商搶進的開發利基。
時詣廣告業務經理張日隆也認為,大里市中心已沒地了,建商只能轉向較外圍區塊開發,比市區便宜,聯外交通動線又方便,成為建商青睞主因。