台中新重劃區漲太快　建商：2字頭房價將終結

中國武漢肺炎疫情使得看房人數出現短期觀望，不過土地因少數人持有，過去數十年始終「漲大於跌」，當市場基期愈墊愈高，開發商要買地或找地都變得不容易。鄉林集團董事長賴正鎰近日便分享，今年初到台中14期重劃區獵地，找了一塊兩千多坪土地，沒幾天，馬上就被高價買走，實在有點嘔，所以今年台中暫時沒有推新案；另一方面，土地價格反映房價，未來3年台中房價只會更貴，台74線內單價3字頭成主力。

賴正鎰說，最近因為看好北屯14期重劃區，附近重大建設多，剛開發基期低，年初相中一塊2000多坪的住1-1土地，每坪開價63萬元，「想說出價每坪57萬元還算合理，但是看完土地的隔天，馬上就被其他建商用60多萬元買走，實在太誇張，推算起來這樣一坪房價都要快40萬元，實在太貴」。

賴正鎰強調說：「照最近這一波地價走勢，如果連14期相對外圍區塊，每坪房價都要快40萬元的話，接下來3年反映出的房價只會更貴，然後反過來看市區或七期就不貴，因此預估台中市中心新屋房價將全面上看3字頭，要找2字頭就得要到烏日、太平、大里等更外圍地方才有。」

這波土地漲勢兇猛的「第 14 期美和庄市地重劃區」，為台中最大重劃區，目前已完工配地、一片荒蕪，卻成為建商獵地推案的新戰場，包括國泰、雙橡園、精銳、惠宇、坤悅開發等品牌建商爭相插旗，建地每坪成交單價高達50~63萬元之間，成為近期房地市場的最新焦點。

賴正鎰另補充，今年台中房市由於受到武漢肺炎疫情影響，推案量集中下半年，去年台中推案量2800億元，今年為了避開疫情衝擊，許多同業都會調整到下半年推案，總推案量會比去年多一些，上看2900億元。（王鈞生／台中報導）