土增稅讓你錢包大失血？滿足7條件可退還

一般民眾大都知道出售土地要按土地漲價總數額徵收土地增值稅，且每人一生可以享受一次土地增值稅自用住宅優惠稅率，但有民眾可能都不知道，售屋後再購屋，可以退還原繳納的土地增值稅。

新竹縣稅務局說明，換屋後要辦理重購退稅須符合以下7大條件：

1.原出售及重購土地所有權人必須同一人。

2.出售土地後重購或先購買土地再出售原持有土地，都要在2年內完成登記。

3.出售及新購土地地上房屋須為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有，並要辦竣戶籍登記。

4.重購之都市土地未超過300平方公尺（約90坪），非都市土地未超過700平方公尺（約211.75坪）。

5.舊屋於出售前1年未曾供營業或出租使用。

6.重購土地地價超過原出售土地地價扣除繳納土地增值稅有餘額者。

7.如為先購後售者，必須在重購土地時已持有供自用住宅用地使用之土地，始可適用。若購買土地後，再自配偶受贈之土地再予出售，則不適用。

稅務局提醒民眾，重購退稅經核准後，重購土地自完成移轉登記日起5年內，除了所有權不能移轉外，還須持續有本人、配偶或直系親屬其中1人設立戶籍，同時也不能出租（含公益出租及社會住宅包租代管）、營業使用。

如有必要將戶籍遷出時，稅務局建議，至少應保留本人、配偶或直系親屬其中1人在原戶籍內，不然會被稽徵機關追繳原退還稅款。稅務局呼籲，民眾應多加留意以上重購退稅的條件，別讓自身權益睡著。