新版房地合一稅定案！自住客抓準購屋原則

近期房地產市場最大的新聞就是行政院通過了房地合一稅制的修法，只要是房屋持有時間僅2～5年以內的購屋民眾，都將加重課徵房地合一的稅率。房市業者認為，去年中央銀行祭岀不動產信用管制措施，已經讓房市投機的買氣有所收斂，現在政府再祭岀更嚴格的「房地合一 2.0」修法，中、短期之內也會對房市的買氣、建商推案、房價波動等各層面造成影響，準備購屋的民眾得多加留意市場的變化，儘早擬訂好因應對策。


▲政府祭岀更嚴格的「房地合一 2.0」稅率，業界憂心房市的買氣將受到影響。

   行政院公布的未來新版房地合一稅制中明定，不動產持有時間在2年以內的賣屋所得，課徵房地合一稅的稅率都適用45％的最高稅率，而現行持有時間在1～2年的稅率僅有35％；現行持有2～10年期間的房地合一稅率是20％，未來持有2～5年的新版稅率則會増加到35％，5年以上則一樣維持20％；至於持有時達到10年以上的賣屋所得，現行、新版都一律是10％的稅率，沒有改變。



   由於「房市政策、市場供需、經濟景氣」名列三大影響房地產市場動向的關鍵，因此這次的「房地合一 2.0」政策被業界認為將牽動未來房市的變化，而未來有意購屋的民眾則可以留意買進的時機。首先，現在的房地產市場買氣有不少的比例來自於房市置產族、投資者，新版比較高的房地合一稅率會讓這一類的買氣退散，之前房價漲過頭的精華區域房價勢必有下修的空間，而這正是自住購屋族撿便宜的好機會，記得要貨比三家、勇於議價。


▲新版的房地合一稅如果能抑制房價炒作行為、年輕人買得起房子，對房市發展也是一件好事。

   至於餘屋量偏高的區域，短期間房市賣壓可能再加大，想在此區域購屋的民眾可以多多觀察一些時日，並緊盯實價登錄的房價變化，以便抓準進場的時機。其次，這次的房地合一稅制修法，把「預售屋」的交易所得也納入課稅範圍，但是因為還沒有正式實施，所以預售屋的投資客不致於大幅度讓價岀售，反觀新成屋的投資者就要開始繳房屋貸款、又擔心房價受到影響，急欲脫手的情況會比較明顯，因此新成屋的讓價趨勢將比預售屋更明顯，自住型購屋者不妨優先選擇新成屋建案。