中捷綠線通車房價破新高　預售2房千萬元成常態

台中捷運綠線通車，據市調觀察，沿線房價創新高，近期如松竹站旁的新案「豐謙森立方」，28坪2房主力總價便叩關1000~1100萬元、換算單價約35萬元，業者指出，沿線市區單價多已站上4字頭，「2房千萬元已經成為市區常態」。

根據《安富房價指數》統計，台中2月房價較去年同期平均漲幅達8.88%，其中北屯年漲幅達9.45%，換言之去年2房含車為總價900萬元，今年要花近千萬元才能買得到，然而預售屋市場因付款輕鬆、施工期3年等因素，漲幅跳高更明顯。

以台中西南屯預售2房為例，最高價小宅案落在水安宮站旁「市政1號院」，兩房主力總價達1500萬元，其餘各站小宅新案主力價介於1100~1300萬元之間；捷運沿線往北屯房價相對親民，但小宅預售總價今年也賣到千萬元。

今年松竹站指標新案「豐謙森立方」，總銷20億元，全棟規劃大陽台宜居建築，住家114戶，單價35至38萬元，其中率先銷售一空的2房28坪含車位，主力總價達千萬元。現場專案經理蕭富佑說：「市區的單坪房價都要4字頭，單價3字頭相對親民，去年開案至今主力客群以區域客為主，很多都是買給小孩成家。」

蕭富佑坦言：「近一兩個月受打房影響，房市投資型買氣略有縮手，不過目前每周仍有約30組來客數，以自住客群為主。」

據側面了解，捷運松竹站、四維國小站周邊位處舊市區，土地稀缺、新案量少，未來德鑫、立彩建設等醞釀推案中，其中德鑫建設拿下「虹星汽車旅館」，目前掛起看板帆布，房價開上4字頭。

春耕不動產協理洪永瀚指出，北屯重劃區土地供給最多，包含14期、機捷特區、單元12、水湳等，區域輪漲明顯、重大建設最多，「新案價基本3字頭、4字頭不意外，地點好的個案直接開到5字頭」，大環境熱錢持續刺激下，大家有錢還是投房地產，政府打房只是一時，恐怕難以阻擋漲勢。