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烏日高鐵7大投資案蓄勢待發 開發商、壽險、百貨搶插旗
2021/6/7
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近年台中交通建設陸、海、空齊發，包括了陸面的高鐵、台鐵、捷運；海線的台中港、空中的台中國際機場周邊，業者觀察，其中又以「陸」為內需市場首重位置，其中烏日高鐵區周邊接連著7大投資案蓄勢待發，不僅帶動建商搶進，三鐵共構的烏日站，未來出站馬上進入城中城，商業規模發展可期。台中房地交易熱況不斷，4月份台中市政府釋出的配餘地標售開標，最多人投標的就是烏日區新高鐵段地號31的商業區，共計9封，這塊4256坪的基地，則被寶佳體系的大華建設以溢價率56%，總價38億元，每坪91萬元搶下，也飆出烏日新高價。
▲烏日台中站周邊共計有7個大型坄資案蓄勢待發。
正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠表示，觀察近期台中市在地投資概況，除因應台商回流促使工業及產業園區趨於熱絡以外，亦可發現不論是壽險業抑或是大型建商，均有積極往商業複合功能型投資案布局的跡象。
盤點烏日台中站周邊開發案，包含國泰人壽與永聯物流公司合作的「物流共和國台中園區」、號稱全台高鐵站區最大招商案「超級娛樂購物城」預計6月底開標，以及近日由富旺國際標下的土地使用權承租案。
▲▼ 烏日高鐵周邊7大投資案。
陳孟筠認為，這些投資案均為當地注入一股強心劑，除可供應當地內需市場外，更大的是拓展軌道經濟所延伸的可及性範圍，即便是外地客，亦無需舟車勞頓考量進入市區的交通動線，三鐵共構及周邊完善的交通動線串整，出站即可馬上進入城中城活動，商業規模發展可期。
▲烏日高鐵站周邊受到大型投資案帶動，建商也搶進大量推案。
而看準台中高鐵商業特區，聯外交通四通八達、台中高鐵載客量全國第二大、烏日人口移居逐年攀升等優勢，富旺拿下原烏日會展中心地上權案，初步規劃將結合餐旅、辦公大樓、商場、休閒娛樂等複合性百貨商城，整體工期約 2 年，力拼 2023 年可試營運。
富旺董事長林正雄表示，「雖目前台灣疫情升溫，但富旺穩扎穩打期待謹慎面對，但受惠剛性購屋需求，加上資金熱錢湧入，富旺旗下8個新案，今年前 5 月簽約戶數年增率達 100%，跨足『商業不動產』也將有望帶來穩定高報酬效益。」
