小朋友擠爆了還要蓋學校　台中熱區預售價噴漲不回

台灣出生率每況愈下，不少學校都面臨少子化減班的問題，但在台中烏日、南區近年因新建案成屋爆量，帶來新增人口及就學需求，原有的國小招生飽和，政府還得新建校舍因應，房仲表示，學區向來是房市入手指標，象徵該區居住年輕人口多，長期發展更有潛力，這兩區預售價也都上看3字頭了。

烏日高鐵重劃區發展快速，移入人口大增，原有的旭光國小不敷使用，去年動土一口氣新建33間教室，預計2022年完工，紓解人口壓力。另一處在南區樹德國小，基地位於南區復興北路與樹德二巷，規劃兩期工程、完工共可容納36班，明年8月就可完工招生。

南區、烏日都屬於台中房市熱區，過去因房價基期低吸引首購人口移入，尤其烏日還是台74沿線最便宜的首購區段之一，如今預售房價每坪也衝上25萬元，仍持續吸引人口移入，「新設學區代表當地購屋多自住，非投資客」。

南區近年房市交易熱絡，大慶站雙鐵利多、13期重劃區完成等，加上房市整體多頭帶動，不動產行情水漲船高，新建案連寶佳機構開價站上3字頭，相當驚人。

南區今年就有兩大指標案進場，雙雙創下新高價。如距離樹德國小700公尺的新建案「登陽青籟」，享有烏日中山路、南區復興路雙商圈，今年4月正式開案，開價每坪34至38萬，單價非常高，最低26坪2房、控制總價千萬元。此外，南平路「坤悅君匯」主打換屋產品，單價31.8至38.8萬。