柯Ｐ掀舊帳 日勝生恐回吐百億獲利 南港機廠、美河市、大橋頭 聯開案戰火延燒

台北市聯開處長魏國華指出，在完工與幾乎完工的聯開案中，目前正在協商權利分配的有七案，新提出的二次鑑價制度是針對新聯開案實施，這些案件主要是因應監察院糾正案而在一三年提出的鑑價精進方案，視個案不同，北市府要求增加的權利分配比率，從個位數到2位數都有；不過由於聯開案金額很大，光改變1％，影響就很可觀，市府與建商雙方直到現在的認知落差都還很大，聯開處預計未來如果還是協商不成，最終將交付仲裁；而一旦進入仲裁，到結果出爐約9個月，也就是說，這7件協商中的聯開案，除了同意北市府條件讓利，否則恐怕短期很難解套。

這7案中，住展企研室經理何世昌指出，最慘的要屬蘆洲站聯開案「希望城市」，因為不只量體多達千戶，還早在一四年就已完工，甚至承銷的代銷業者還投入近億元、重金打造接待中心進場潛銷，結果遲遲等不到業主取得產權開賣，最後只能認賠拆屋走人；此外，冠德建設董事長馬玉山取得的「冠德捷世」、「美麗台北」的兩件聯開案都早已完銷，富登建設投資「徐匯廣場」也已啟用多年，但到手的獲利一樣被要求吐出來，處境同樣尷尬。

要解套 另七案須先讓利

總之，柯市府團隊這回可說是一開春就揮出強力一擊，雖然必須付出一些代價才能讓南港機廠案解約，但取回這塊約98％全為北市府所有的精華土地，除了讓南港機廠案擺脫日勝生爭議形象問題外，也有了一塊能落實公共住宅政見的重要基地，尤其這塊地又處於東區門戶計畫的核心地段，一旦取回，也有助於該計畫突破「全在別人土地上畫美麗願景」的批評，成為激勵區域發展的一顆關鍵活棋。

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