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桃市推社宅 首創民間租管

2016/3/24

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新政府將上任,社會住宅成施政熱點,桃園市府昨宣布,4年規劃2萬戶社會住宅,連2年編列34億元住宅基金,首創由民間包租包管的社會住宅,今年4月在蘆竹區試辦100戶,租金定在市價8折以下,另政府自建的3300戶社宅,今年底中路、八德、中壢與蘆竹區等地將動工,2018年可完工。

桃園市空屋約8萬戶,無法活化運用,桃市都發局將在4月推出由民間包租包管的社會住宅,首批100戶挑在租屋需求及租金最高的蘆竹區試辦,先招標物管仲介公司、社福團體或私人單位,篩選出適合的房東,再媒合房客,租金定在市價8折以下,弱勢約6折,差額由政府補助,格局規劃套房與2、3房,以目前行情粗估10坪套房約6400元。 

弱勢租金市價6折

蘆竹區已規劃自建社會住宅420戶,桃市都發局局長李憲明表示,考量空閒住宅比例、租金及租屋需求皆高於市平均值,選定此區推出全台首創包租包管計劃,由得標廠商,分別向房東簽訂包租包管的承租契約,與房客簽租賃契約,先試辦100戶,成效若不錯,將推至各行政區。 

蘆竹先試辦100戶

台灣房屋南崁區執行長林培雯指出,南崁上班族多,租屋市場活絡,套房月租8000元~1.2萬元,2房1.3~1.6萬元、3房1.8~2.3萬元,目前尚未出租的房屋多半屋況缺乏競爭力,若能透過社會住宅推動去化屋主空屋,租客便宜承租,也可增由租轉買的機會。


除了民間合作的社會住宅,由市府自建的社會住宅在桃園中路區基地推出957戶、八德區1153戶、中壢區770戶與蘆竹區420戶,共3300戶住宅,今年底陸續開工,預計2018年底完工,2019年可入住,租金定在市價8折以下,弱勢約6折。此外,透過都市計劃、都市更新等方式還將提供1700戶。
李憲明說,4年2萬戶基本可達成,但目前社會住宅並未可融資,未來新政府同意社會住宅可採取公營行庫融資,市府逐年編列預算,可降低財務的難度。


而台中市也喊出4年興辦5000戶、8年1萬戶社宅,台中市府都市發展局住宅管理科長陳靖怡表示,目前也預計年底也要推出民間包租包管計劃,先從台中市中區、西區、北區及北屯、西屯區舊市區做起,租金定在市價7折。
不過,建商對社宅相關招標似乎無太大興趣,中悅建設總經理陳再河表示,合建或招標模式在獲利上很難達到共識,故無太大興趣,目前桃園中路、蘆竹等各區建地規劃,仍會傾向走自地自建。
遠雄企業團發言人楊舜欽表示,如果有空地空屋可釋出會納入考量,但若是與市府合建的社宅案,會更謹慎投標。 

資料來源:http://goo.gl/ZODNHN