新的台中車站將於9月底完工啟用,台中市長林佳龍提出「文化城中城」振興舊市區,新車站周邊也將整合台鐵、市府土地、國防部及部分私有土地,帶動周邊發展,不過房仲業者普遍認為,相比七期新市政中心,新車站礙於舊市區發展潛力有限,店面行情難創高。
觀察台中車站周邊實價登錄資料,即便市況不好,去年仍出現2筆總價破億元的商旅店面成交,分別位在台灣大道一段及自由路二段,反觀今年,最高價落在5月台中路的1間5層樓透店,總價僅2050萬元,未再見高成交店面。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,台中車站周邊屬老舊區塊,一方面因釋出不多,另方面高價店面屋主看好後勢,讓利空間有限,造成買賣媒合有礙。而像是自由路、電子街等商圈,目前成為外籍勞工假日休閒去處,當地商圈發展傾向特殊化,也較不易推升店面行情。台中市都發局局長王俊傑表示,中區曾是台中最繁華的地段,隨著新車站啟用,市府也計畫結合現有的台鐵停車場、市有建國市場與國防部所管的南京新村土地等,串聯至干城重劃區,同時也積極推動空間改造、比如一些整修後的老屋變成旅館營運,未來將持續提振中區商圈。