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利多無效！央行鬆綁管制區半年，八里下殺81折
2016/9/7
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央行大鬆綁房市半年，還有半數以上區域下跌！央行2014年8月13日、2015年3月24日陸續解除選擇性信用管制區，被視為大利多，但全國不動產統計2014年、2016年1-7月內政部資料發現，除萬華、龜山受交屋潮挹注，其餘交易量全衰退，且價跌超過一成的就有六個行政區，央行利多似乎無法讓房價回漲。全國不動產企研室主任張?勻分析，33個管制區在央行鬆綁半年後，房價仍無起色的即有25個行政區，且受到房屋稅加稅衝擊，相較於2014年高點呈下跌趨勢！新北市八里區價跌最多，2016年前七月均價為19萬元，比2014年下跌19％，全國不動產八里龍米加盟店店長游瑩琪指出，八里區產品單價落差非常大，2016年以來低單價的中古屋大樓、公寓非常多，導致整體均價下滑；其次的桃園市龜山區下跌16％，推測受到合宜住宅單價拖累！
有趣的是，擠進跌幅前10名的管制區中，就有7個蛋黃區，包含台北市中心的大安區、信義區，下修幅度達15％、13％，其餘3區也是過去極具話題性的行政區。
此外，33個管制區中有6個行政區呈現微幅上揚趨勢，漲幅2-8％，包含：台北市萬華區、新北市蘆洲區、林口區和鶯歌區，以及桃園市兩區桃園區、中壢區，推測受到新成屋交屋、區域建設話題拉抬，全國不動產林口文化二路加盟店經理譚淑妃提到，尤其2014年房市大多頭，預售屋買賣熱絡，絕多數在2016年交屋，造成各行政區均價混亂。
有趣的是，擠進跌幅前10名的管制區中，就有7個蛋黃區，包含台北市中心的大安區、信義區，下修幅度達15％、13％，其餘3區也是過去極具話題性的行政區。
此外，33個管制區中有6個行政區呈現微幅上揚趨勢，漲幅2-8％，包含：台北市萬華區、新北市蘆洲區、林口區和鶯歌區，以及桃園市兩區桃園區、中壢區，推測受到新成屋交屋、區域建設話題拉抬，全國不動產林口文化二路加盟店經理譚淑妃提到，尤其2014年房市大多頭，預售屋買賣熱絡，絕多數在2016年交屋，造成各行政區均價混亂。
而張?勻指出，領跌的區域在過去受到重大建設議題發燒、豪宅交易拉抬，價格水漲船高，但隨著政府稅改、高總價產品受到重重限制以及建設停擺，打跑投資客、高資產族縮手，房價也跌了。
張?勻分析，近一年房價從盤整、回穩到下跌，主因是房地合一上路前，部分多屋族對於該稅制不清楚，甚至心生恐懼，因此願意平賺或少賺出售，但央行3月解除所有管制區、調降利率，銀行業開始為了搶業績祭出優惠房貸，買氣一度回穩，卻也強化了賣方信心，價格從盤整趨於平穩！
全國不動產總經理石吉平補充，價格修正後，以往價不可攀的蛋黃區也浮現買點，且在建商帶頭讓利的情況下，預期第四季中古屋將會連動調整價格，交易量可望回升。
資料來源:http://goo.gl/QohHiz
