淡水地區動能相對強

根據實價登錄資訊顯示，「頤海大院」27樓戶別今年5月以總價1.4億元、換算單價每坪65.9萬元成交；該社區預售時每坪實價依樓層差異約47萬至66萬元，去年底完工以來有八戶揭露，價格約每坪50.7萬至66.5萬元，價格差距不大。

今年以來，包括「頤海大院」12樓、「水立方」38樓都有總價逾億元交易記錄。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，淡水豪宅群價值來自景觀，小坪頂的「天境ellipse360」是淡水最貴的景觀豪宅，最高單價戶別為每坪85.9萬元，但在市道偏弱，半山住宅的象徵性價值不若實質性價值，交易量縮，價格開始下修，還不如沿著中正東路一、二段興建的渡假休閒住宅。

新北市沒有豪宅稅壓抑，總價億元豪宅持有稅成本相對於台北市動輒每年數十萬元便宜，加上有些區位吸引認同景觀題材的高資產族群以自用或置產進駐，新北市豪宅市場雖然降溫，但仍有零星買盤支撐。

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