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【真假片】跌嗎? 實價登錄怎麼還漲啊

2016/11/25

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今年房市買氣大不如前,但若以為房價崩盤,可能想法要被打臉!房仲統計今年高市包括左營、前金、楠梓、鼓山、前鎮與新興6行政區,今年與去年相比,實價登錄揭露且已扣除店面成交發現,價未跌還微幅上揚,每坪增加3000~7000元。專家分析,新屋與新古屋賣壓大且有感降價拉買氣,導致直接拉高均價行情。

統計實價登錄發現,今年與去年相比,新興區房價每坪從15.9萬元增加至16.6萬元,每坪增加7000元最多,而楠梓區每坪從11.9萬元增加至12.4萬元,成長幅度達4.2%居港都之冠!
 
台慶不動產高雄大順龍華加盟店協理李哲維分析,新屋或屋齡5年內新古屋有感讓價,提高成交比例,以均價增加最多新興區為例,光七賢路沿線就有不少新成屋或新古屋釋出,因多屬小坪數首購宅,銷售狀況不錯,「這波房市買氣低迷慘的不是建商,而是專賣中古屋的房仲。」
 
李哲維表示,新屋與新古屋價格下跌,降價比例比死守底價中古屋屋主高,促使購屋族選擇新屋與新古屋!中信房屋高雄右昌加盟店店長陳美娟指出,以楠梓區為例,新案與中古屋每坪價差只有2~3萬,多數民眾會選擇貸款成數高且屋況良好新屋,當民眾多買新屋不看中古屋,均價自然被拉高,導致房仲業在這波低迷房市受傷很重。