台中市西屯區幅員廣闊,其中惠來里涵蓋7期新市政中心,里內有1萬6753人設籍,論戶數、人口及房價都居台中之冠,是台中房市的信心指標,去年惠來里淨遷入人口數達630人,仍佔西屯區33%最多,不過與往年相較卻是新低,顯示換屋、置產客群縮手,豪宅市況慘淡。
自2013年起,7期投資客陸續脫手物件,目前新市政中心內的建案及二手屋供給量,不輸給外圍首購區,可比較的產品不少。惠來里目前開價最高的建案,以「謙臻邸」的5~6字頭為首,不過龍寶建設董事長張麗莉也坦言,現在房市氛圍轉換,未來7期百坪以上的新推案也會很少見。
住商不動產台中七期園道加盟店店長謝德亮表示,近期7期新市政中心的成交物件,以45~60坪、單價30萬元左右、總價2000~3000萬元的產品較多,「賣掉外圍的房子、進來7期買的人還是有,不過優質的中小坪數物件,賣1戶就少1戶,選擇並不多。」