中捷通車逼近　沿線商圈鍍金

中捷通車逼近　沿線商圈鍍金 2017/5/12: 回上頁

曾麗芳／台中報導

台中捷運綠線目前總進度已達7成，預計2018年11月試運轉，捷運沿線商圈店面行情再度受到矚目！台中市不動產開發公會副理事長林正昇表示，看好橫跨7、8期精華區段的G9站至G12站；尤其是G11站、G12站商圈基期低，隨著捷運通車時程逼近，黃金店面已出現補漲行情。

其中，G11站結合捷運及賣場，規畫有地上21層樓的共構大樓，連結鄰近的文心、豐樂及豐富公園綠地、國美館商圈，以藝術及森活為最大賣點，預計有90戶捷運宅可供出售，打造「優質藝術生活圈」為G11站的最大特色。G11站的五權西路商圈，近年來隨著大型餐飲集團、鐘表精品與運動品牌門市陸續進駐，商圈型態多樣化，目前已出現一店難求。

其中，佳茂「五權光河」店面，以每坪76.1萬至79.4萬元、總價6,800萬元，刷新區段新高價。至於店面租金，也跟著水漲船高！根據實價登錄顯示，2016年6月、8月，每坪分別有1,340元及1,800元的租金行情。今年初開幕的「肉肉」燒肉餐廳，更以每坪2,351元租金行情、卡位五權西路商圈；鄰近的南屯路也吸引24小時超市便利購、日式丼飯連鎖店進駐，租金分別是1,633元與2,003元。

住商不動產台中南屯店協理張光華指出，五權西路、大墩商圈位於未來捷運綠線G11站，介於5期、7期與8期重畫區的中心區域，住辦人口密集，即使沒有外地觀光客，也有強大的購買力支撐，很多店面都是經營多年的老店，變動不大，偶有店面釋出，也是很快就有許多人搶著接手。

5期新店面稀少，目前僅有精銳「唐寧一號」2戶店面釋出。房仲業者表示，「唐寧一號」1樓挑高8米，店面約57坪，總價約4,600萬元；由於店面退縮11米、廊道挑高，強化精品店面質感，加上地點佳，已有醫美與精品業洽談。

沿著五權西路來到近國美館的周圍，一直是台中除了7期以外、另一豪宅超級戰區。台中房仲業者表示，國美館特區每坪租金行情、最高達1,774至1,898元；最高價店面落在五權西路、美村路口的「Bon Pain」麵包店。至於G12站，座落於正8期商圈核心區，周邊有豐樂公園、好市多COSTCO、迪卡儂等大型商圈賣場與公園綠地，與高鐵站距離也不遠；捷運站旁的「南山文心廣場」佔地2,811坪，預計2018年開幕，與捷運綠線試運轉時間相近，可望帶動周邊商圈再掀一波補漲行情。

正對G12站的「順天御南苑」，目前店面詢問度高，每坪行情約在70餘萬元，每坪租金僅1,200元，遠低於其他主要捷運站旁商圈；距離G12站約5分鐘路程的聚合發「湖心泊」，店面價格在6,000至7,000萬元間，是8期少有的住店案，隨著交屋在即，店面詢問度加溫。

原文網址：https://news.housefun.com.tw/news/article/666321161519.html

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2017/5/12