防外牆磁磚掉落傷人 中市修法納管

議員大樓外牆的磁磚常鬆脫，宛如街頭不定時炸彈「砸傷人」，因發生不少案例，台中市近日修改建管法規，將「外牆飾材」明文納入規範，要求大樓所有權人或管委會負責維護，置之不理最高可開罰6萬元，還可連續罰到改善為止。

各地都傳出過磁磚砸傷路人意外，屋主或管委會得賠償或判刑；不過台中市都發局發現，在磁磚砸傷人前，要求老舊大樓維護外牆磁磚卻有法律上的爭議。

中市都發局花了兩年調查全市屋齡15年以上的7層樓建築，共4523棟，其中337棟有磁磚掉落的潛在危險，13棟有立即危險。多數是外牆磁磚局部或大面積脫落，有的已砸傷路人，市府要求先架設安全網確保安全，再整棟拉皮或局部更換磁磚，目前僅4棟尚未完成改善。

為難的是以往沒有強制改善法規；都發局使管科長賴祐成說，建築法規定建築物所有權人或使用人應維護構造、設備安全，但主要約束住宅區開八大行業或破壞建築結構等，要求屋主維護外牆磁磚常遭質疑是擴張法條解釋。

台中因此修改建築管理自治條例，將「外牆飾材」明文列入條例，日後建築物所有權人、使用人等應負起維護、管理責任，此草案已在市政會議通過，將送市議會審議。

市府強調，若順利通過後，大樓所有權人要負責維護外牆磁磚安全，有鬆脫危險卻不改善，可開罰1.2萬至6萬元，還可按次連續開罰到改善為止。