包租代管法制化 市場大開

內政部地政司長王靚琇昨（6）日表示，租賃住宅市場發展及管理條例通過後，包租代管業將成為特許行業，成立公會且有營業保證金機制，保障消費者權益。官員預估，租賃專法在明年6月上路後，可望吸引房仲、物管等業者跨足投入，目前全國執業業者約不到200家，預估可擴增至2,000家。

租賃專法規範的業者包含擔任二房東角色的包租業，以及房東委託管理的代管業，主要業務為屋況與設備點交、收租管理、修繕維護、糾紛協調等相關管理業務。據了解，全國不動產總部已成立建經公司、租賃物管中心外，也開放租賃加盟、鼓勵加盟店成立物管部門。

租賃專法日前立院三讀通過，王靚琇於台灣CCIM不動產論壇中表示，未來租賃住宅服務業將成為特許行業，也會比照如房仲及代銷業「人必歸業、業必歸會」精神，業者需聘用專任租賃住宅管理人員並加入公會、繳存營業保證金，作為租屋糾紛的損害賠償使用，不僅房東、房客受專法保障，包租代管業者亦受規範。

王靚琇表示，預估目前全台租賃住宅需求人數約285萬人，但房東面臨管理問題，房客也有租不到、租不好、租不起的困擾，租賃專法實施後，包租代管將成為全新的法制化的產業，預期未來五年可委託租賃住宅服務業經營45萬戶，增加9,000個工作機會，也能培養國人「以租代買」觀念，減輕國人經濟負擔。

官員表示，目前全國有多少包租代管執業業者，並無確切統計數字，以近來陸續辦公聽會參與業推估，全台應不到200家，房仲、代管將切割不同二種產業，因先代租、後代管的業者需就取得二種特許，未來包租代管納入特許行業，會引包括與包租代管業務相關的房仲與物業管理相關業者，投入多角化經營，有助於創造新商機。

兆基管理顧問執行副總經理陳柏勳表示，目前房仲業的的代管業務多屬於因租賃仲介業務所延伸、無償的「義務代管」，專營包租及代管的業者家數以台北市來說約20幾家，由住宅租屋法制化後，由於市場租屋代管需求大，預期吸引有租屋業務的房仲業者跨足投入。