《傳產》去年六都移轉棟數，新北、台中強勢回溫

六都地政局公布106年12月最新建物買賣移轉棟數，分別為台北市2553棟，月增23.93%，年增17.22%；新北市4732棟，月增7.94%，年減5.06%；桃園市3142棟，月減16.26%，年減4.29%；台中市3927棟，月增11.88%，年增4.03%；台南2040棟，月增13.71%，年增8.74%；高雄市2848棟，月減7.41%，年減8.81%。其中台北市攀上2500棟大關，為近一年半新高，主因文山區華固新天地新案交屋潮，也推升文山區月增119.59%，年增118.46%，為該月台北市移轉量之首。

回顧全年移轉數量，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，六都除桃園市外，其餘五都均優於105年，新北市成長幅度21.63%，為六都之首，新北市在淡水區、新莊區、新店區、樹林區等地大量新案交屋，一舉推升交易量破五萬大關；而台中市的大里區、太平區，與台南市安平區也因新案量令移轉量大增，台中市增幅20.09%，台南市增幅17.75%，為六都冠、亞軍。反觀桃園市，出於105年機場捷運沿線交屋潮，特別是龜山合宜住宅大量交屋，推升當年交易量來到37,430棟，106年機捷利多出盡，因此買氣趨緩，小幅補跌5%，落至35,610棟，同為91年以來新低！

北北桃的移轉量中，台北市23,447棟，較105增幅9.06%；新北市52,020棟，增幅21.63%；桃園市35,610棟，減幅4.86%。陳炳辰分析，今年新北市均走大量交屋潮路線，包括淡水區、新莊區、新店區、樹林區等地，推升叩關5萬棟。

台北市雖然全年交易量成長不及他都，但12月移轉量來到2553棟，為105年8月以來新高，文山區的華固新天地交屋，讓文山區移轉棟數來到426棟，年、月增幅均呈倍數成長，同步拉抬整體台北市量能！不過，台北市區域興利建設飽和，已無太多發展空間，像年、月均見跌幅的士林區，以及月跌幅12.45％的大安區，這類天母、大安森林公園周邊房價均較不受剛性買盤青睞，區域房市仍處盤整。桃園市為六都唯一走降，不脫105年龜山Ａ7合宜宅4800棟加持，且機捷沿線都見新案交屋，基期走高，令106年出現補跌態勢。